【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】政府基於居住正義口號之考量，不斷釋出一連串為穩(wěn)定房價政策，「奢侈稅」屆滿一年，實際稅收不到預(yù)計的成數(shù)，反讓各大都會區(qū)房價越打越高，推案量不斷支持攀升；接下來即將上路「實價登錄」，檯面上看似讓價格透明化，更大喊至2015年公告現(xiàn)值調(diào)至市價9成，看似本意善良，背後卻造成持有人未來移轉(zhuǎn)成本會因公告現(xiàn)值的增加，造成稅賦的增加，進而直接轉(zhuǎn)嫁於受買人，造成房價不易跌情況。

太平洋房屋表示，臺灣因不動產(chǎn)持有成本過低，課稅偏離實價，讓政府財政失衡、房市投機行為增加、房價飆漲，財富分配愈來愈不均，在此情況下進而開始調(diào)整稅制；除了買賣移轉(zhuǎn)的土增稅增加外，以往用贈與稅來節(jié)稅的父母，也會因土地現(xiàn)值提升可能需繳納更多的稅款。

而每年調(diào)漲公告地價，也造成以公告地價為計算基礎(chǔ)的地價稅及設(shè)定地上權(quán)租金及承租國有地租戶的租金及登記規(guī)費也隨之上漲。

太平洋房屋舉例，若3年內(nèi)土地公告現(xiàn)值調(diào)9成，市價均漲了1成。若2012年，小明買進一棟大樓自住，市價為900萬，其中土地公告現(xiàn)值為200萬元，若至2015年才出售，土地公告現(xiàn)值調(diào)升到380萬元，但在這段時間內(nèi)，房價漲幅僅1成，達1000萬元，則預(yù)計移轉(zhuǎn)後之土地增值稅約31萬元。

若3年內(nèi)土地公告現(xiàn)值每年調(diào)1成，漲了3成，市價均漲了1成。若2012年，小明買進一棟大樓自住，市價為900萬，其中土地公告現(xiàn)值為200萬元，若至2015年才出售，土地公告現(xiàn)值調(diào)升到260萬元，但在這段時間內(nèi)，房價漲幅僅1成，達1000萬元，則預(yù)計移轉(zhuǎn)後之土地增值稅約8萬元。

從案例中可看出，公告現(xiàn)值調(diào)整，明顯增加交易時之賦稅接近4倍，單方面看來是可增進稅收，實際上還是轉(zhuǎn)嫁於購屋者，對於民眾來說，無疑又是房價遲遲不跌因素之一。